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中海集团多地养老项目陷入停滞或向社区居家

2019-10-09 03:59:17来源:励志吧0次阅读

中海集团多地养老项目陷入停滞 或向社区、居家养老转型

半年之久,中海集团首个养老产业项目、依傍于国家5A级景区华山之畔的中海亲颐 玺悦项目已然陷入停滞状态。

目前,中海亲颐 玺悦对外销售的会员卡基本退还给了业主,推崇的会员制模式也改为仅针对本区域老人的长租模式。截至目前,该项目338套房间只预订出去64套,占比不到20%。另外,全国连锁互换会员制模式暂停。

据中国房地产报进一步调查了解,事实上不止中海投资华山项目陷入停滞,中海集团在山东淄博、重庆、江西等地的项目也出现类似情况。

对于养老产业,深圳中海亲颐现代养老服务有限公司(以下简称 中海亲颐 )总经理何洪涛曾表示,未来中海亲颐将依托持有型物业形成全国乃至国际化的连锁化发展。

曾经的热情、喧嚣被冷酷的现实打得无力回手。

项目多位于偏远的乡镇,加上定位不准和未摆脱地产思维以及市场行情低迷,出现这样的局面是必然的。 一位熟知中海亲颐项目的人士表示。

一语成谶

这一模式能否大规模复制尚难以考证。 中海亲颐 玺悦今年5月份试运营期间,一位养老产业运营人士曾指出。

一语成谶。

5月1日,中海亲颐 玺悦开始对外试营业。资料显示,亲颐 玺悦项目占地面积21.85亩,建筑面积32594平方米,项目包括1栋公寓、4栋洋房共计388间房,定位为首席养生养老第一居所,是集居住、生活、疗养、健康、休闲为一体的专业养生养老地产(专题阅读)项目。

与目前国内其他以销售房产达到盈利目的的养老地产项目不同,亲颐 玺悦项目只租不售,采用会员制管理模式来经营管理。在配套方面,中海亲颐设有舞蹈、书法、老年大学等配套设施。最重要的是,该项目有完善及时的医疗保健配套,包括全国三甲医院、各科名医、海外机构等医疗体系,以及独立建设的专业化的护理院。

不少业内人士认为,无论从硬件还是软件上来说,中海投资的这一养老项目可称得上是目前中国市场上最具备养老特质的地产开发项目,是真正意义上的养老地产。

这一养老项目是由中海集团旗下的中海投资负责。资料显示,中海投资业务发展主要侧重于市政、桥梁以及大型城乡统筹项目,也是中海集团资产管理和新产业培育的平台,肩负着不断为中海集团输送优质项目从而提升集团价值的任务。

对于中海集团为何未将养老业务放入地产业务较为成熟的中海地产的问题,中国天地控股有限公司总裁张华纲分析表示,主要是因为养老地产开发周期长、资金沉淀大,开发过程中风险较多,不放入中海地产是为了避免新生的养老业务对上市平台的财务数据造成影响。 放入中海投资也反映出了中海集团对养老业务这一新生业态的试探性培育心理。

为发展养老地产业务,2013年4月,中海投资成立了中海亲颐。

在中海亲颐的最初规划里,除了亲颐 玺悦,2014年内山东淄博项目也将动工,此外成都、重庆、杭州等地也计划同时拓展。还称将通过资源互换的合作方式,布局海外,打造中国第一个连锁休闲养生养老品牌。

现在,这些规划都停滞在了那里,等待中海集团新的消息。

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