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山西太原:商品住房价格上涨势头被遏制

2019-12-04 15:58:18来源:励志吧0次阅读

  自年初以来,行业性、地方性政策陆续跟进,特别是金融限贷、地方限购政策给山西太原楼市成交带来了巨大的影响。6月28日,太原市房管局公布1-5月房地产市场运行情况,据统计,太原市商品住房成交量持续走低,外地人购房比例明显下降,商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制,宏观调控初显成效。

  前5个月,太原市商品房当期上市面积(即,批准预 (销)售面积)191.05万㎡,同比增加88.65%。其中商品住房的当期上市面积151.1 万㎡,同比增加81.91%。

  随着商品房上市的增加和房地产市场销售的低迷,商品房市场上可售房源数量有了一定的增长。截止到今年的5月 1日,太原市商品房累计可售面积444.62万㎡,同比增加 2.02%;比去年年底上涨了17.42%,其中商品住房累计可售面积208.28万㎡,同比上涨了25.4 %,比去年年底上涨了8.78%。

  由于受通货膨胀和 限购令 的影响,人们将投资住房转向投资商业办公用房,因此整个商品房销售还是呈微涨的现象,商品房销售面积11 .75万㎡,较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同,由于 限购令 直面商品住房市场,因此商品住房市场还是出现了一个大的下降幅度,今年1-5月商品住房实际销售91.77万㎡,较去年同期下降10.22%。

  据统计:太原市今年1-5月商品房价格6744. 7元/㎡,同比上涨12. 5%,较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点;商品住房交易价格566 .28元/㎡,同比上涨了1.98%,但是较去年同期的同比涨幅25.2%下降了2 个百分点。

  1-5月份,新建商品住房供应结构面积累计登记销售中,144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%,较去年同期上涨了2个百分点,144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占29%,较去年同期下降了2个百分点,说明在我市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。

  今年2月份 限购令 出台以来,外地人购房受到了很大的限制,购房比例明显下降。在商品住房购买对象中,外地人购房17.42万㎡,占商品住房消费的18.98%,较2010年底的 .20%减少14.22个百分点;按套数计算外地人购买1506套占19.72%,较2010年底的 4.2%减少14.7个百分点。

  受 限购令 的影响,太原市 二手房 成交2794套,较上年同比下降了2.68%,其中 二手住房 成交2788套,同比尽管上涨0.5%,但是涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降, 二手房 市场的观望气氛渐浓。

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